January 18th, 2012

just a brother of mine

Детская мировая война-2

Вы простите, я снова про "Детский мир". Там схватка двух йокодзун: "Архнадзор" (через Общественную палатку) против "Галс Девелопмент" - девелоперов, которые ведут работы на объекте. Зам. гендиректора музеев Московского Кремля Баталов, внучка архитектора Душкина Душкина, Бычков из профильного комитета ОП - все клянут "галсов". Мосгордума готовит письмо Собянину: пересмотреть предмет охраны, спасти святые стены от восстановления интерьеров 1957 года, а памятник - от уничтожения.

Напугать мэрию перед выборами - учитывая новый курс на ублажение гражданского общества по относительным мелочам - как раз не труд. И именно сейчас. Выборы на носу, при благоприятном раскладе можно добиться многого. Кроме "Детского мира", после окончания работ в Большом театре на поле битвы за застывшую музыку ничего крупного больше не осталось. Только вот на выходе вижу нечто, обращению Собянину противное с точностью до наоборот.

Кому интересна предыстория - в том числе и по поводу уничтожения "Детского мира", которое действительно может произойти, да не по той причине - гляньте в первую серию. А кто уже в теме - пошли дальше, цифры смотреть:

Ставки аренды девелопер планирует сделать на уровне $700-800 за кв. м в год (в среднем по рынку в торговых центрах в центре они начинаются от 1500 евро за кв. м в год). Несмотря на то что ставки будут ниже рынка, заполнить подобный торговый центр на 74 000 кв.м арендаторами будет довольно сложно <...>

Сказать, почему? Потому что в нынешнем предмете охраны на "Детский мир" - так называется то, за что по закону отвечаешь при работах и после них - прописано: в здании сохраняется габариты, фасады здания и его историческая функция большого универмага детских товаров. Детские товары бывают дешевыми, бывают дорогими. Но ставки в области детского мира (без кавычек) ниже, чем по взрослым брендам. Наверное, бывают пеналы производства Порше, школьная форма от Гальяни, а за среднюю погремушку работы Дэмиена Хёрста можно отбить годы и годы аренды - если погремушку, конечно, купят. Но в целом ставки для тех, кто торгует товарами для маленьких, ниже.

Что с точки зрения бизнеса по-российски - провально. Окупаемость работ на объекте "Детский мир" - при нынешних 8 млрд руб - до 20 лет; это чтобы в ноль выйти, компрене ву? Когда "Галс Девелопмент" в ноябре обнародовал планы, там уже тогда ворчали, что ставки "под детство" оставляют желать, но - типа - чего же не сделаешь для детей.

Дальше - безответственное предположение, основанное на том, чего видел и вижу. В декабре, когда "галсы" приступили к работам-работам, появилась возможность оценить их объем, трещины, затраты - на местности, а не на бумаге. По-новому, соответственно, взглянули на отложенный до две тысячи тридцать какого-то года выход по окупаемости. И - похоже - ребята схватились за голову. То ли в самом "Галс Девелопмент", то ли в ВТБ, который владеет этим крайне токсичным активом, но до поры до времени в чисто строительные дела не влезал.

Никак не могу объяснить, почему "Архнадзор" запустил кампанию не в районе 9 ноября - когда "галсы" вывалили публике архитектурную концепцию "Детского мира" со всеми пирогами, - а перед самым Новым годом. В мертвый сезон, когда - ну-ка, журналисты и пиарщики, хором - никто ничего не запускает. Кроме как от безнадеги и из страха перед вдруг - вдруг! - открывшимся шандецом.

Я также не могу понять, что такого изменилось в московской архитектурной и охранной жизни, что Рустам Рахматуллин из "Архнадзора", который в 2007 годы назвал пересмотр предмета охраны первым номером в арсенале уничтожения памятников, в 2012-м призывает правительство Москвы приостановить работы на объекте и вернуться к вопросу предмета охраны. Случилось невероятное, мы заняли Москву вернули гостиницу "Москва"? "Военторг" обратно собрали? Или в Большом театре вновь отлилась бронза вместо пластмассы?

Вижу только, что деятельность "Архнадзора" вот в данном конкретном случае выгодна "Галс Девелопмент". Мог быть еще вариант: кто-то хочет перехватить контракт. Но отнимать у "галсов" уже поздно. "Детский мир" закрыт - только не плачьте о том, как жизнь проходит - аж четыре года назад, в 2008-м. Если начнут работать сейчас, то откроют к 14-му. Может быть. Актив реально рассыпается; тут можно ссылаться любой экспертизой против любой же экспертизы - но фотки-то мы видели, спасибо. Вариантов, о которых говорят вокруг "Архнадзора" - относиться к "Детскому миру" не по СНиПам, а как к памятнику культуры - не бывает. То есть, они бывают. Но у нас историческая функция: детский магазин. С пропускной способностью 50 000 человек в день.

А можно и не 50 000. А можно - под общие крики "нельзя превращать "Детский мир" в мегамолл" - вписать сюда второй ГУМ, он же третий ЦУМ, он же пятнадцатый Третьяковский пассаж. Чтобы тысяч десять-двадцать - в лучшем случае - между витринами слонов слоняли. Зато аренда по нормальным ставкам, товар для реальных пацанов, а не для нищебродов, и никто не пищит.

Для этого нужно лишь подправить предмет охраны. Ровно на историческую функцию. Торговый центр? Ну и будет торговый. Детскими товарами? Ну вот пара лавочек с колготками и киндер-сюрпризами, отвяньте. Далее может быть по-всякому; лично я прозреваю взаимный размен. По типу:

Мосгорнаследие, которое в последнее время вась-вась с "Архнадзором", одобрит нашлепку-перекрытие на 2 этаже - вместо 7-го прозрачного со стеклом - по разделу "даешь первозданность!"
"Архнадзор" со знанием дела доложит общественности о спасении редкого исторического зала - ура, найден компромисс, "который дает возможности и бизнесу для развития, и в то же время сохранит объект культурного наследия" (Андрей Баталов).
"Галс Девелопмент", получив индульгенцию от Москвы, тихо сливает заявленный объем работ - типа плиты под фундамент и приведение "Детского мира" к требованиям безопасности и СНиПам, - консервирует это дело под памятник, а разницу кладет себе. Это первый ништяк. А второй - разумеется - свобода от исторической функции, которой все тычут направо-налево. И да здравствует бабло с возможным переходом в сегмент "люкс". Может, еще и офисы нарежут на верхних этажах.

А история про "Детский мир" уйдет из центра в - натурально - историю. Никакого мороженого, никаких каруселей под елочкой. На МКАД, товарищи мамы! Там вам ангарчик сбацают в одну десятую "Меги", назовут лучшим детским магазином Европы, да что там Европы - всего мира! Межпланетный шахматный турн детский магазин. Зато вам и парковки тут, и стеклянные крыши, и простор. Детям не место в душном треснутом "Детском мире", ага? И вообще - не дышите на шедевр.

Если бы я заказывал эту пиар-кампанию, то отложил бы на это дело где-то процент от добавочной по новому проекту. Очень неплохие деньги на войну такую войну по новой технологии. Батрахомиомахия нанайских мальчиков, экскьюз май френч.

Комменты, как всегда, открыты для всех. В том числе - для Архнадзора и "Галса". Попробуем подтвердить либо развеять смутные сомнения. Всё вместе пока выглядит довольно скверно для "Детского мира". Моего "Детского мира".